Nach den Wintermonaten braucht jede Liegenschaft besondere Aufmerksamkeit. Frost, Schnee, Streusalz und Feuchtigkeit hinterlassen Spuren an Fassade, Dach, Aussenanlagen und technischen Installationen. Ein systematischer Frühjahrsputz ist mehr als eine kosmetische Massnahme – er dient der Werterhaltung, der Sicherheit und der Zufriedenheit der Mieterschaft. Dieser Ratgeber liefert eine umfassende Checkliste für Mehrfamilienhäuser und Liegenschaften, einen praxistauglichen Zeitplan und eine Kostenübersicht für die wichtigsten Arbeiten.
Warum der Frühjahrsputz für Liegenschaften so wichtig ist
Ein Mehrfamilienhaus ist eine erhebliche Investition. Der Werterhalt hängt massgeblich davon ab, wie konsequent der Unterhalt betrieben wird. Der Frühjahrsputz nach dem Winter ist dabei ein Schlüsselmoment:
- Schäden frühzeitig erkennen: Frostschäden an Fassade und Leitungen, verstopfte Dachrinnen, lose Dachziegel oder beschädigte Wege werden bei einer systematischen Kontrolle im Frühling erkannt, bevor sie grössere Folgeschäden verursachen.
- Sicherheit gewährleisten: Lockere Gehwegplatten, beschädigte Handläufe oder defekte Aussenbeleuchtung sind Unfallquellen, die nach dem Winter umgehend behoben werden sollten.
- Mieterzufriedenheit steigern: Gepflegte Aussenanlagen, saubere Gemeinschaftsräume und ein einladender Eingangsbereich tragen direkt zur Zufriedenheit der Bewohner bei – und damit zur Mieterbindung.
- Kosten senken: Regelmässiger Unterhalt ist immer günstiger als Sanierungen. Ein verstopfter Dachablauf, der im Frühling nicht gereinigt wird, kann im nächsten Winter zu einem Wasserschaden führen, der ein Vielfaches kostet.
Die komplette Checkliste: 20 Punkte für den Frühjahrsputz
Die folgende Checkliste ist nach Bereichen gegliedert und deckt alle wesentlichen Punkte ab, die bei einem Mehrfamilienhaus nach dem Winter geprüft und erledigt werden sollten.
Dach und Dachrinnen (Priorität: Hoch)
- Dachziegel und Dacheindeckung kontrollieren: Auf verschobene, gebrochene oder fehlende Ziegel prüfen. Frost und Sturm können im Winter erhebliche Schäden verursachen. Bei Flachdächern die Dachhaut auf Risse oder Blasenbildung kontrollieren.
- Dachrinnen und Fallrohre reinigen: Laub, Moos und Schmutz aus den Rinnen entfernen. Verstopfte Dachrinnen führen zu Wasserrückstau und können Fassadenschäden oder Wassereintritt verursachen. Fallrohre mit Wasser durchspülen.
- Dachanschlüsse und Kamineinfassungen prüfen: Abdichtungen an Kaminen, Dachfenstern und Lüftungsrohren auf Risse kontrollieren. Undichte Anschlüsse sind eine häufige Ursache für Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich.
Tipp: Dachkontrollen sollten nur von geschultem Fachpersonal durchgeführt werden. Ein Sturz vom Dach ist eines der häufigsten Arbeitsunfälle im Gebäudeunterhalt. Beauftragen Sie Ihren
Hauswartungsdienst oder einen Dachdecker mit der Inspektion.
Fassade und Gebäudehülle
- Fassade auf Risse und Abplatzungen prüfen: Frost kann bestehende Haarrisse erweitern und den Putz schädigen. Kleine Risse sollten zeitnah verschlossen werden, um Feuchtigkeit am Eindringen zu hindern.
- Fassade reinigen: Verschmutzungen durch Streusalz-Spritzwasser, Algen oder Moos entfernen. Besonders die Sockelzone (untere 50 cm) ist nach dem Winter oft stark verschmutzt. Eine Hochdruckreinigung kann sinnvoll sein, muss aber fachgerecht erfolgen.
- Fenster und Rollläden kontrollieren: Dichtungen an Fenstern auf Beschädigungen prüfen. Rollläden und Storen auf Gängigkeit testen. Scharniere und Laufschienen bei Bedarf schmieren.
Aussenanlagen und Garten
- Gehwege und Zufahrten reinigen: Splitt und Streusalzreste vom Winter entfernen. Gehwegplatten auf lose oder angehobene Stellen prüfen (Stolpergefahr). Asphaltflächen auf Frostaufbrüche kontrollieren.
- Grünflächen und Rasen: Laub und Äste entfernen, Rasen vertikutieren und bei Bedarf nachsäen. Kahle Stellen durch Frostschäden oder Schneelast behandeln. Rasenkanten sauber schneiden.
- Hecken und Sträucher: Formschnitt durchführen (vor dem Vogelschutz-Zeitraum beachten). Abgestorbene Äste entfernen. Unterpflanzungen kontrollieren und bei Bedarf ergänzen.
- Beete und Bepflanzung: Winterschutz entfernen (Vlies, Reisig). Stauden zurückschneiden. Neue Bepflanzung planen und umsetzen. Unkraut entfernen und Mulch erneuern.
- Aussenbeleuchtung prüfen: Alle Leuchten an Wegen, Eingängen und Parkplätzen auf Funktion testen. Defekte Leuchtmittel ersetzen. Bewegungsmelder und Zeitschaltuhren auf die längeren Tage anpassen.
Für die professionelle Pflege der Grünflächen und Aussenanlagen empfehlen wir unseren Gartenunterhalt-Service.
Tiefgarage, Keller und Gemeinschaftsräume
- Tiefgarage reinigen: Im Winter sammeln sich Streusalz, Schmutz und Feuchtigkeit in der Tiefgarage an. Eine gründliche Nassreinigung des Bodens entfernt Salzrückstände, die den Beton angreifen und die Armierung schädigen können.
- Kellerräume kontrollieren: Kellerfenster auf Dichtheit prüfen. Räume auf Feuchtigkeitsspuren oder Schimmelbildung kontrollieren. Belüftung sicherstellen – nach dem Winter Kellerfenster bei milden Temperaturen regelmässig öffnen.
- Waschküche und Trocknungsraum: Geräte auf Funktion prüfen. Flusensiebe und Filter reinigen. Entfeuchtungsgerät kontrollieren und bei Bedarf Wasser leeren.
- Veloraum und Abstellräume: Ordnung wiederherstellen. Herrenlose Velos und Gegenstände identifizieren und Mieter informieren. Böden reinigen.
Heizung und Haustechnik
- Heizungsanlage auf Sommerbetrieb umstellen: Die Heizung von Winter- auf Sommerbetrieb umschalten. Je nach System bedeutet das: Vorlauftemperatur reduzieren, Nachtabsenkung deaktivieren und nur Warmwasserbetrieb beibehalten. Diesen Schritt am besten mit dem Heizungstechniker abstimmen.
- Heizkörper entlüften: Zum Saisonende alle Heizkörper entlüften. Luft im System reduziert die Effizienz und verursacht Geräusche. Nach dem Entlüften den Wasserdruck der Anlage kontrollieren und bei Bedarf Wasser nachfüllen.
- Brenner-Wartung planen: Die jährliche Wartung der Heizungsanlage (Brenner, Kessel, Abgaswerte) sollte im Frühling oder Sommer durchgeführt werden – nicht erst im Herbst, wenn die Heizungsfirmen ausgebucht sind.
Treppenhaus und Eingangsbereich
- Treppenhaus gründlich reinigen: Nach dem Winter eine Grundreinigung des gesamten Treppenhauses durchführen – Böden, Handläufe, Briefkästen, Aufzug und Beleuchtung. Salzflecken und Schmutzspuren von Winterschuhen besonders gründlich entfernen.
- Eingangsbereich auffrischen: Fussmatte ersetzen oder professionell reinigen. Briefkastenanlage reinigen und auf Funktion prüfen. Klingelschilder kontrollieren und bei Bedarf aktualisieren. Hauseingangstür und Schliesssystem auf Funktion prüfen.
Tipp: Nutzen Sie den Frühjahrsputz, um die Mieter über anstehende Arbeiten zu informieren – zum Beispiel mit einem Aushang im Treppenhaus oder einer kurzen E-Mail. Das schafft Transparenz und fördert das Verständnis für die Hauswartungsarbeiten.
Zeitplan: Wann was erledigen (März bis Mai)
Nicht alle Arbeiten können gleichzeitig durchgeführt werden. Der folgende Zeitplan orientiert sich an den klimatischen Bedingungen im Thurgau und berücksichtigt die sinnvolle Reihenfolge der Arbeiten.
| Zeitraum |
Aufgaben |
Priorität |
| Anfang März |
Dach und Dachrinnen kontrollieren, Fassade inspizieren, Heizung auf Sommerbetrieb vorbereiten |
Hoch |
| Mitte März |
Tiefgarage reinigen, Streusalzreste auf Wegen entfernen, Gehwege reparieren, Aussenbeleuchtung prüfen |
Hoch |
| Ende März |
Treppenhaus-Grundreinigung, Kellerräume kontrollieren, Fenster und Rollläden prüfen |
Mittel |
| April |
Rasenpflege starten, Hecken schneiden, Beete vorbereiten, Winterschutz von Pflanzen entfernen |
Mittel |
| Mai |
Fassadenreinigung, Sommerflor pflanzen, Heizungswartung beauftragen, Gartenmöbel aufstellen |
Normal |
Professionell oder selbst erledigen?
Viele Aufgaben auf der Checkliste können vom Eigentümer oder der Verwaltung selbst organisiert werden. Für bestimmte Arbeiten empfiehlt sich jedoch klar die Beauftragung eines Profis:
Selbst machbar
- Sichtkontrolle der Fassade vom Boden aus
- Aussenbeleuchtung prüfen, Leuchtmittel ersetzen
- Mieter über anstehende Arbeiten informieren
- Heizung auf Sommerbetrieb umstellen (bei einfachen Systemen)
- Gartenmöbel reinigen und aufstellen
Professionell empfohlen
- Dachkontrolle und Dachrinnenreinigung (Absturzgefahr)
- Fassadenreinigung mit Hochdruck (Beschädigungsgefahr bei falscher Anwendung)
- Tiefgaragen-Nassreinigung (spezielle Ausrüstung erforderlich)
- Heizungswartung und Brennerservice (Fachkenntnisse nötig)
- Professioneller Heckenschnitt und Rasenpflege (Vertikutieren, Nachsaat)
- Treppenhaus-Grundreinigung (Maschinen für Steinböden)
Mit einem Hauswartungs-Abo sind die meisten Frühjahrsarbeiten bereits abgedeckt. Der Hauswart führt die Kontrollen durch, rapportiert Schäden und erledigt die Reinigungsarbeiten planmässig. Für Spezialarbeiten (Dach, Heizung, Fassade) koordiniert er die entsprechenden Handwerker.
Kostenübersicht: Frühjahrsputz für Liegenschaften
Die folgenden Richtwerte geben eine Orientierung für die typischen Kosten der Frühjahrsarbeiten an einem mittleren Mehrfamilienhaus (6–12 Wohneinheiten) im Kanton Thurgau.
| Arbeit |
Preis (Richtwert) |
| Dachrinnen reinigen (Einfamilienhaus/kleines MFH) |
CHF 200–400 |
| Dachrinnen reinigen (grosses MFH) |
CHF 400–800 |
| Tiefgaragen-Nassreinigung |
CHF 300–600 |
| Treppenhaus-Grundreinigung (6 Stockwerke) |
CHF 250–500 |
| Fassadenreinigung (Sockelzone) |
CHF 300–800 |
| Gartenpflege Frühling (Rasenpflege, Heckenschnitt, Beete) |
CHF 400–1'200 |
| Heizungswartung / Brennerservice |
CHF 300–600 |
Alle Preise inkl. MWST. Richtwerte ohne Gewähr – individuelle Offerte auf Anfrage.
Tipp: Wer den Frühjahrsputz frühzeitig plant und die Arbeiten gebündelt vergibt, spart erfahrungsgemäss 10–15 % gegenüber einzelnen Ad-hoc-Aufträgen. Ein Hauswartungs-Abo deckt die meisten dieser Arbeiten bereits pauschal ab.
Spezialfall: Heizungsumstellung im Frühling
Die Umstellung der Heizung auf Sommerbetrieb ist ein oft unterschätzter Punkt. Richtig durchgeführt, spart sie Energiekosten und verlängert die Lebensdauer der Anlage.
Wann umstellen?
Sobald die Aussentemperaturen dauerhaft über 15 °C liegen – im Thurgau typischerweise Mitte bis Ende April. Zu frühes Abschalten bei Kälteeinbrüchen führt zu unzufriedenen Mietern. Die meisten modernen Heizungssteuerungen verfügen über eine automatische Sommerabschaltung basierend auf der Aussentemperatur.
Was tun?
- Heizkreislauf auf Sommerbetrieb umstellen (nur Warmwasser)
- Umwälzpumpen prüfen und gegebenenfalls drosseln
- Heizkörper entlüften und Systemdruck kontrollieren
- Raumthermostate auf Sommermodus setzen
- Brennerwartung planen (idealerweise zwischen Mai und August)
Häufige Fragen zum Frühjahrsputz für Liegenschaften
Wann sollte der Frühjahrsputz für eine Liegenschaft starten?
Idealerweise beginnen die ersten Arbeiten Anfang März, sobald kein Dauerfrost mehr zu erwarten ist. Die Dach- und Fassadenkontrolle hat Priorität, damit Winterschäden frühzeitig erkannt werden. Gartenarbeiten folgen ab April, wenn der Boden frostfrei ist. Der gesamte Frühjahrsputz sollte bis Ende Mai abgeschlossen sein.
Ist der Frühjahrsputz im Hauswart-Abo enthalten?
Bei Caretaker sind die meisten Frühjahrsarbeiten im Hauswartungs-Abo enthalten: Treppenhaus-Grundreinigung, Gehwegreinigung, Dachrinnenreinigung, Gartenpflege und Kontrollen. Spezialarbeiten wie Fassadenreinigung oder Heizungswartung werden separat offeriert oder über den Hauswart an Fachfirmen koordiniert.
Wie oft sollten Dachrinnen gereinigt werden?
Mindestens zweimal jährlich: einmal im Frühling (nach der Schneelast) und einmal im Herbst (nach dem Laubfall). Bei Liegenschaften mit vielen Bäumen in der Nähe kann eine zusätzliche Reinigung im Sommer sinnvoll sein. Verstopfte Dachrinnen sind eine der häufigsten Ursachen für Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Fundament.
Kann die Tiefgarage mit einem normalen Wischer gereinigt werden?
Für die regelmässige Unterhaltsreinigung genügt ein Besen oder industrieller Staubsauger. Die Frühjahrs-Grundreinigung sollte jedoch als Nassreinigung mit einer Scheuersaugmaschine durchgeführt werden, um Salzrückstände vollständig zu entfernen. Diese greifen den Betonboden an und können langfristig die Armierung schädigen.
Was kostet ein kompletter Frühjahrsputz für ein Mehrfamilienhaus?
Für ein mittleres Mehrfamilienhaus mit 6–12 Wohneinheiten sollten Sie mit Gesamtkosten zwischen CHF 1'500 und CHF 4'000 rechnen – abhängig vom Umfang der Arbeiten und dem Zustand der Liegenschaft. In einem Hauswartungs-Abo sind viele dieser Leistungen bereits pauschal enthalten. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Einschätzung.
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